日期：2025-06-28 17:13:52
今年以来，公募REITs二级市场持续火热，不少产品涨势喜人。由于价格涨幅过大触及停牌规则，6月17日，3只公募REITs集中发布停复牌公告。
与此同时，在近日的发行市场，中金亦庄产业园REIT遭到投资者“抢购”，其公布的认购申请确认比例公告显示，该产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，再次刷新历史最低纪录。
在业内人士看来，在低利率环境以及优质资产稀缺背景下，具备相对稳健收益的公募REITs的投资价值将日益凸显。
3只基金同日集中停牌
6月17日，国泰君安济南能源供热REIT发布基金停复牌及交易风险提示的公告。公告显示，该基金6月16日二级市场收盘价为12.749元/份，当日收盘价较基准价（基金发行价7.48元/份）累计涨幅达到70.44%。
该基金为基础设施证券投资基金，主要投资于以供热基础设施项目为投资标的的资产支持专项计划，以获取基础设施项目运营收益为主要目的。随着交易价格的大幅上涨，国泰君安济南能源供热REIT的净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益，该基金自6月17日上海证券交易所开市起停牌1天，并于6月18日上海证券交易所开市起复牌。
根据《国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》，国泰君安济南能源供热REIT在2025年度预测的预计分配金额为1.2亿元。基于预测数据，投资人若在二级市场以12.749元/份的交易价格买入该基金，投资者的2025年度净现金流分派率预测值为4.72%。
同日，工银蒙能清洁能源REIT也发布类似公告表示，该基金二级市场价格收盘价为9.145元/份，当日收盘价较基准价（基金发行价5.337元/份）累计涨幅达到71.35%，偏离基准价首次达到70%。自6月17日深圳证券交易所开市起停牌1天，并于6月18日上午开市起复牌。
此外，博时津开产园REIT也于同日公告称，该基金6月16日二级市场收盘价3.666元/份，较基准价累计涨幅达到52.88%，自6月17日上海证券交易所开市起停牌1小时。Choice数据显示，该基金当日10:30复牌后，价格快速冲高随后回落，截至收盘下跌0.46%。
据记者统计，截至6月17日，在已上市的66只公募REITs中，年内因价格涨幅触及停复牌规则而发布的相关公告多达37则，共涉及19只基金。
公募REITs投资价值凸显
今年以来，公募REITs二级市场和一级市场均十分活跃。Choice数据显示，截至6月17日，中证REITs全收益指数年内涨幅达15.31%，显著跑赢沪深两市主要指数。全市场已上市的66只公募REITs总市值也于近日突破2000亿元大关。
具体来看，共计43只产品同期涨幅超过10%，占比近七成。其中，15只产品的价格涨幅超过30%。华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT和嘉实物美消费REIT三只产品同期涨幅超过50%。
二级市场的亮眼表现也“带火”了发行市场。近日，中金亦庄产业园REIT再现“一日售罄”，根据公告计算，该基金拟募集规模10.88亿元，此次发售共吸引认购资金高达2368.23亿元。认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍。根据配售结果，该基金网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，双双刷新了历史最低水平。
今年以来，已有7只公募REITs实现上市发行，募集规模合计为113.22亿元。目前，中金中国绿发商业REIT也正在发行中，其于6月16日已发布了公众投资者部分提前结束募集并进行比例配售的公告。
“今年以来，公募REITs无论是发行市场的火爆，还是上市后的亮眼表现，主要还是由REITs的投资价值和市场整体供需关系所驱动的。”中航基金不动产投资部高级研究员陈吉表示，在低利率环境以及优质资产稀缺的背景下，具备相对稳健收益的公募REITs的投资价值将日益凸显。
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